VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Právní poradna: V co vás zavazuje rezervační smlouva?

Královéhradecko - Vy nám posíláte do Deníku své dotazy, znalci problematiky na ně na našich stránkách pravidelně každý týden reagují. Tentokrát odpovídá advokát Jaromír Petera.

4.3.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: čtk

OTÁZKA: „Dobrý den, uzavřel jsem s realitní kanceláří rezervační smlouvu na koupi bytu. Poté mi však neschválili hypotéku, a tudíž jsem byl nucen rezervační smlouvu ukončit. Realitní makléř mi řekl, že vše chápe, a já jsem považoval věc za uzavřenou. Za několik dní mi ale přišla výzva od realitky, abych jim zaplatil smluvní pokutu ve výši několika desítek tisíc korun.  Má realitka na toto právo?" (Jiří Ž. z Předměřic)

ODPOVĚĎ: Dobrý den, z vašeho dotazu vyplývá, že stranou uzavřené rezervační smlouvy jste byl pouze vy, jakožto zájemce o koupi, a realitní kancelář, jakožto zprostředkovatel prodeje. Jestliže však nebyla rezervační smlouva uzavřena i s prodávajícím, pak po vás nelze vymáhat splnění povinnosti uzavřít kupní smlouvu, k čemuž jste se v rezervační smlouvě zavázal.

Jinými slovy je váš závazek uzavřít vlastní smlouvu o koupi bytové jednotky obsažený v rezervační smlouvě neplatný, a to pro rozpor se zákonem. Jelikož smluvní pokuta zajišťuje v daném případě splnění neplatně sjednaného hlavního závazku (tj. povinnosti uzavřít kupní smlouvu), pak po vás realitní kancelář nemůže požadovat zaplacení, neboť hlavní závazek neexistuje. Uvedené závěry se opírají o judikaturu Nejvyššího soudu ČR.

Podroužek & Moník, advokátní kancelář (www.akhradec.cz)

Vaše dotazy do právní poradny posílejte na jiri.fejgl@denik.cz.

Autor: Redakce

4.3.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Řidič červené Hondy chtěl vycouvat, ale místo toho se rozjel dopředu, přímo k vodní hladině. Ještě však stihl zatočit, takž nevjel do vody přímo, ale dvěma koly zůstal na trávě.
4

Automatická převodovka řidiče vytrestala, málem utopil auto v Rozkoši

BIKER František Žilák vyhrál před několika dny Mistrovství České republiky v MTB enduro v kategorii Masters 30-39 let.

Žiláka pohltilo MTB enduro

Nepoučitelná - půl roku po vrácení řidičáku nadýchala přes tři promile

Náchod - To, že řízení pod vlivem alkoholu je nejen velmi nebezpečné, ale i zakázané a trestně postižitelné, ví snad každý. Najdou se však i tací, kteří na zákazy nedbají a klidně se opakovaně vystavují postihu, a tím i opakovaně ohrožují jiné.

Mezilečí opět na síti - elektřina se v obci rozběhla po 4 dnech

Mezilečí - Tak konečně! Od úterního večera opět v obci funguje elektrický proud.

Dvě večerní nehody v regionu

Jičínsko, Náchodsko - V obci Cerekvice nad Bystřicí na Jičínsku se před dvacátou hodinou střetla dvě osobní auta.

Šel na houby a místo hřibů našel protitankový granát

Martínkovice - Na podezřelý nález, naštěstí se ukázalo, že ne až tak nebezpečný, narazil v úterý odpoledne při procházení lesa náhodný houbař v Martínkovicích.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení